Россияне причалили к турецкому берегу
Они стали скупать жилье в Анталье и Бодруме
«Коммерсантъ» от 05.05.2021, 19:53
Высокие темпы роста цен на курортную недвижимость в РФ заставляют россиян покупать такое жилье в Турции почти наполовину дешевле. Сложная ситуация с коронавирусом и жесткие ограничения граждан не смущают. За 2020 год они приобрели в Турции более 7 тыс. квартир и апартаментов, а в первом квартале 2021 года — 938. В результате россияне наряду с выходцами из Ирана и Ирака стали основными иностранными покупателями турецкого жилья. По оценкам экспертов, эти вложения выгоднее, чем в курортную недвижимость в России.
Россияне приобрели в первом квартале 2021 года 938 объектов жилой недвижимости в Турции, в основном в Стамбуле, Измире, Анталье и Бодруме, следует из подсчетов Turk.Estate на основе данных Института статистики страны.
Прирост составил почти 10% год к году.
Наиболее активно граждане РФ заключали сделки в марте: куплено 419 квартир и апартаментов. Аналитики Turk.Estate допускают, что всплеск вызван опасениями закрытия Россией границ с Турцией из-за начала третьей волны пандемии.
Рост продаж происходит, несмотря на далеко не лучшую ситуацию с распространением коронавируса в Турции. До ноября 2020 года страна серьезно занижала статистику по заболеваемости и смертности. Раскрытие реальных цифр выявило всю тяжесть ситуации и привело к ограничительным мерам сначала со стороны властей самой страны, а с 15 апреля и России. Сейчас сохраняются лишь несколько рейсов в неделю между Москвой и Стамбулом.
Более того, 29 апреля в Турции введен фактически полный локдаун предположительно до 17 мая. Рынки и продуктовые магазины работают с 10:00 до 17:00, рестораны и кафе — только навынос. Ограничены перемещения между городами, приостановлено очное обучение в школах, закрыты детские сады. В стране действует комендантский час, который должны соблюдать и иностранцы, имеющие вид на жительство.
Локдаун может ухудшить динамику покупки жилья в Турции иностранцами, признают аналитики Turk.Estate, но в целом по итогам года ожидают не меньше сделок, чем в 2020 году.
По данным Института статистики Турции, тогда россияне приобрели в стране 3078 квартир, на 6% больше, чем в 2019 году, это третье место среди иностранных покупателей турецкой недвижимости, отмечают в Tranio. На первом месте иранцы, которые приобрели в Турции в 2020 году 7,19 тыс. квартир и апартаментов, затем идут иракцы с 6674. В пятерку активных покупателей также вошли граждане Афганистана (1,93 тыс.) и Азербайджана (1,28 тыс.). По итогам января—марта позиции в топ-5 не изменились. Россияне по-прежнему занимают третье место, уступая гражданам Ирана (купили 1,6 тыс. лотов) и Ирака (1,46 тыс.).
Иностранцы, включая россиян, как и граждане Турции, в большинстве своем приобретают жилье в стране за наличные, учитывая высокие ипотечные ставки (более 18% в первом квартале), говорит президент Стамбульской палаты риэлторов Низамеддин Аша. По его словам, в целом по стране в марте без кредитных средств приобретено всеми покупателями, в том числе гражданами Турции, 80,4% выставленного на продажу жилья, или 89,42 тыс. лотов.
Турецкая недвижимость остается ликвидным активом для россиян, считают в Tranio. Так, средняя цена продажи апартаментов площадью 50–70 кв. м в новостройке в Аланье или трехкомнатной квартиры площадью 90 кв. м в районе Стамбула Эсеньюрт составляет €50 тыс., или 4,5 млн руб. по текущему курсу ЦБ РФ.
Доходность от сдачи квартир может превысить 6% годовых, что больше, чем по депозитам в российских банках, добавляют в компании.
«Закрытие границ и ограничения на зарубежные поездки из-за пандемии только подогрели интерес россиян к покупке жилья в Турции. Тем более что в России курортная недвижимость для многих сограждан становится недоступной из-за высоких темпов роста цен»,— полагает глава совета директоров «Бест Новострой» Ирина Доброхотова. Так, в Сочи только в первом квартале средняя стоимость квартир в новостройках выросла на 30%, до 249 тыс. руб. за 1 кв. м, говорит гендиректор Nedvex Юлия Галимова. То есть жилье площадью 50–70 кв. м обойдется в 12,45–17,4 млн руб.
При таких ценах невыгодно приобретать жилье и с инвестиционными целями, так как из-за высоких темпов роста стоимости, опережающих ставки аренды квартир, окупаемость вложений увеличится до 20–25 лет, считает госпожа Доброхотова. Примерно также, по ее словам, и в Крыму, где ситуация усугубляется ограниченным объемом нового предложения. По данным сервиса «Наш.Дом.РФ», в первом квартале 2021 года застройщики полуострова вывели в продажу всего 645 новых квартир, на четверть меньше, чем за год до этого.
