ФСК пошла по магазинам
Застройщик усиливает портфель коммерческой недвижимости
«Коммерсантъ» от 17.09.2021, 16:22
Крупный застройщик жилья — ГК ФСК Владимира Воронина — пополнил портфель коммерческой недвижимости. Девелопер выкупил у «Сбера» торговый центр «Вива!» площадью почти 30 тыс. кв. м на юго-западе Москвы за 917 млн руб. Управлять активом может быть проблематично из-за наличия в окружении более качественных объектов, предупреждают эксперты.
ГК ФСК выкупила у «Сбера» торговый центр «Вива!» площадью 29,8 тыс. кв. м в московском районе Северное Бутово за 917 млн руб., следует из опубликованного 16 сентября протокола торгов. В пресс-службе ФСК подтвердили сделку, добавив, что актив интересен компании как объект коммерческой недвижимости для диверсификации портфеля, а не площадка под застройку. В «Сбере» на вопросы “Ъ” не ответили.
ГК ФСК Владимира Воронина — один из крупнейших застройщиков жилья в Москве и Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Калужской области и Краснодарском крае. По собственным данным, группа построила более 10 млн кв. м жилья. Объем текущего строительства — 1,19 млн кв. м. В январе–июне 2021 года выручка ФСК выросла в 2,5 раза, до 50,4 млрд руб. год к году.
Это первая покупка ФСК объекта коммерческой недвижимости. Объекты, которые уже есть в портфеле компании,— торговый центр «Мари» площадью 135 тыс. кв. м на юго-востоке Москвы и гостиницу Four Points by Sheraton Kaluga — девелопер строил самостоятельно. В ФСК говорят, что для управления новым объектом сформируют команду для подбора подходящего состава арендаторов и отладки процессов эксплуатации.
«Вива!» ранее входила в портфель Accent Capital Александра Самонова, основателя сети «Копейка». В 2014 году компания получила у Сбербанка кредит на сумму $71 млн под залог объекта и участка. По данным источников “Ъ”, эта сумма ушла на погашение другого долга. В 2018 году Accent Capital перестал справляться с обслуживанием кредита, управляющее торговым центром ООО «Эрмитаж Девелопмент» было признано банкротом, а актив отошел Сбербанку.
Ежегодно «Вива!» генерирует порядка 200 млн руб. дохода, подсчитал управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов. В таком случае ФСК может окупить инвестицию всего за пять лет, уточняет он. Но для торговых центров в этом районе сложная локация и высокая конкуренция со стороны более новых и качественных проектов — «Бутово Молл», «Мега Теплый Стан» и др., предупреждает директор департамента рынков капитала Colliers Денис Платов.
Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев на этом фоне не исключает, что в дальнейшем ФСК может пересмотреть свои планы и решить построить на участке площадью 2,8 га жилой комплекс примерно на 50–70 тыс. кв. м. Но господин Ванчугов отмечает, что власти Москвы вряд ли согласуют такой проект из-за близости к парку, а плата за смену вида разрешенного использования может оказаться слишком высокой для целесообразности застройки.
